Analista de Obras

Descrição Geral:Principais responsabilidades Realizar vistoria técnica e física dos imóveis adquiridos pela empresa, identificando necessidades de reforma, manutenção, limpeza e adequações; Elaborar levantamentos de serviços e materiais necessários para cada obra ou reforma; Realizar cotações e orçamentos com prestadores de serviços, buscando qualidade, prazo e melhor custo-benefício; Negociar valores, prazos e condições de execução com prestadores e fornecedores, conforme as diretrizes da empresa; Acompanhar presencialmente a execução das obras, reformas e serviços contratados; Controlar o cronograma das obras, acompanhando prazos e cobrando os prestadores quando necessário; Conferir a qualidade dos serviços executados e garantir que estejam de acordo com o padrão definido pela empresa; Realizar a compra e/ou solicitação de materiais de construção, acabamento, ferramentas e demais itens necessários para as reformas; Controlar a utilização dos materiais, evitando desperdícios e compras desnecessárias; Acompanhar e registrar os custos das obras e reformas, mantendo a gestão informada sobre eventuais desvios de orçamento; Realizar inspeções finais nos imóveis antes da disponibilização para venda, verificando acabamento, instalações, limpeza, conservação e condições gerais do imóvel; Providenciar e/ou executar pequenos reparos, ajustes, limpeza e organização pós-obra, deixando o imóvel em condições adequadas para visitas e comercialização; Coordenar a preparação dos imóveis para entrega aos compradores; Realizar o acompanhamento do pós-venda, recebendo, avaliando e ndo eventuais solicitações relacionadas a problemas ou necessidades de reparos dentro do período de garantia; Acionar e acompanhar prestadores de serviços para execução de eventuais reparos de garantia; Verificar se as solicitações de pós-venda estão relacionadas efetivamente aos serviços realizados pela empresa ou seus prestadores; Manter registro das ocorrências, serviços executados e respectivos custos de pós-venda; Realizar visitas periódicas aos imóveis quando necessário para acompanhamento de manutenção, conservação ou preparação para venda; Apoiar a equipe comercial na identificação de eventuais problemas que possam comprometer a ou comercialização dos imóveis; Zelar pela organização, conservação e segurança das ferramentas, equipamentos e materiais disponibilizados pela empresa; Utilizar adequadamente o veículo disponibilizado pela empresa para deslocamentos relacionados às atividades do cargo; Zelar pela conservação, limpeza, manutenção e bom uso do veículo, comunicando imediatamente qualquer necessidade de manutenção, avaria ou irregularidade; Cumprir as normas e procedimentos internos da empresa relacionados à utilização do veículo e demais recursos disponibilizados; Manter comunicação constante com a gestão, reportando o andamento das obras, problemas identificados, necessidades de recursos e eventuais situações que possam impactar prazo, custo ou qualidade; Executar outras atividades pertinentes à função, relacionadas à manutenção, reforma, construção, conservação e preparação dos imóveis da empresa.