Gerente de Incorporação e Novos Negócios Imobiliários

Gerente de Incorporação e Novos Negócios Imobiliários

Buscamos um(a) profissional para liderar a estratégia de incorporação imobiliária, atuando na gestão de empreendimentos em desenvolvimento e na identificação e estruturação de novas oportunidades de negócios.

Essa posição terá atuação estratégica junto à Diretoria, conectando visão de mercado, viabilidade econômico-financeira, gestão de projetos, relacionamento com parceiros e desenvolvimento de novos negócios imobiliários.

Responsabilidades:

• Gerenciar o empreendimento imobiliário em desenvolvimento, acompanhando projetos, aprovações, licenciamento, execução e comercialização;
• Coordenar projetistas, consultorias, fornecedores, construtoras e demais parceiros envolvidos nos empreendimentos;
• Acompanhar cronogramas, orçamento, contratos, riscos e principais marcos dos projetos;
• Avaliar modelos de execução de obras e apoiar a definição da estratégia de contratação;
• Conduzir processos de seleção e negociação com construtoras, fornecedores e parceiros;
• Atuar em conjunto com as áreas Jurídica, Financeira, Contábil e Fiscal na estruturação dos empreendimentos;
• Apoiar a definição de estratégias de precificação e comercialização;
• Prospectar e mapear novas oportunidades imobiliárias, incluindo terrenos, condomínios logísticos e empresariais, loteamentos e operações Built to Suit;
• Realizar estudos preliminares de viabilidade econômico-financeira das oportunidades identificadas;
• Monitorar tendências, preços, concorrência e movimentos do mercado imobiliário;
• Desenvolver e manter relacionamento com proprietários de terrenos, construtoras, investidores, corretores e potenciais parceiros;
• Estruturar modelos de negócio e preparar estudos e apresentações executivas para suporte à tomada de decisão da Diretoria;
• Reportar periodicamente o andamento dos empreendimentos, oportunidades, riscos e próximos passos.

Escolaridade e Requisitos:

• Ensino superior completo em Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo, Administração, Economia ou áreas correlatas;
• Pós-graduação/MBA em Real Estate, Gestão de Projetos, Negócios Imobiliários ou áreas relacionadas será considerado diferencial;
• Disponibilidade para viagens eventuais;
• Perfil com forte atuação estratégica e visão de negócios.

Experiência:

• Experiência de 8 a 10 anos no mercado imobiliário, será um diferencial;

• Vivência em incorporadoras, construtoras, consultorias ou empresas do segmento de Real Estate;

• Experiência em pelo menos duas das seguintes frentes: aprovação e licenciamento de projetos, gestão de obras ou contratos, estudos de viabilidade, estruturação de negócios ou prospecção e negociação de terrenos;

• Experiência comprovada na condução de projetos e relacionamento com diferentes stakeholders;

• Rede de relacionamento consolidada no mercado imobiliário será um importante diferencial.

Competências Técnicas:

• Conhecimento em incorporação imobiliária, loteamentos e condomínios;
• Conhecimento sobre processos de aprovação e licenciamento de empreendimentos;
• Elaboração e análise de estudos de viabilidade imobiliária;
• Conhecimento de indicadores como VGV, TIR, payback, margem e fluxo de caixa;
• Conhecimento de cronograma físico-financeiro e gestão de projetos;
• Conhecimento de modelos de contratação de obras, incluindo EPC e empreitada global;
• Conhecimento em negociação imobiliária, compra e venda, permuta, parcerias e Built to Suit;
• Excel avançado;
• Conhecimento em sistemas de gestão de incorporação, como Sienge ou similares, será considerado diferencial.

Competências Comportamentais:

• Visão estratégica e de negócios;
• Perfil empreendedor e capacidade de identificar oportunidades;
• Forte capacidade de negociação e relacionamento;
• Liderança e influência, especialmente na gestão de fornecedores e parceiros;
• Pensamento analítico e orientação para resultados;
• Autonomia e senso de dono;
• Capacidade de tomada de decisão;
• Comunicação executiva e capacidade de apresentação;
• Organização e gestão de prioridades;

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