Diretor de Incorporação

Descrição: Formação e habilitações. Graduação em Engenharia Civil, Arquitetura, Administração, Economia ou Direito, com MBA em Negócios Imobiliários, Finanças ou Gestão Empresarial desejável. Conhecimento jurídico-regulatório de incorporações e domínio financeiro são obrigatórios; inglês será diferencial para investidores.Experiência indispensável. Mínimo de quinze anos no mercado imobiliário, incluindo cinco anos em diretoria, superintendência ou head de incorporação. Deve ter comandado portfólio de empreendimentos residenciais, comerciais ou loteamentos, com decisões sobre terrenos, produto, aprovação, orçamento, parceiros e lançamento.Domínio técnico e regulatório. Domínio de estudo de massa, VGV, TIR, VPL, margem, velocidade de vendas, funding, permuta, patrimônio de afetação, registro de incorporação e legislação urbanística. Deve compreender aprovação municipal, licenciamento, projetos, custos de obra, repasse, distratos e governança de SPEs.Evidências de entrega. O currículo deverá apresentar VGV lançado, quantidade de projetos, cidades, terrenos adquiridos, margem ou TIR alcançada e prazos de aprovação. Serão valorizadas recuperação de empreendimento, entrada em nova praça, estruturação de HIS, parceria com proprietário e antecipação de caixa sem deteriorar o produto.Competências de atuação. A posição requer visão de portfólio, negociação firme, leitura de risco fundiário e capacidade de decidir com dados ainda incompletos. O diretor deve alinhar acionistas, engenharia, comercial e jurídico, impedir aquisição baseada em premissas frágeis e sustentar governança em ciclos longos e voláteis.Disponibilidade e enquadramento. Atuação presencial em São Paulo, com viagens para terrenos, prefeituras, parceiros e canteiros. A faixa pressupõe experiência executiva recente com portfólio relevante. Gestão de obras isolada, corretagem, facilities ou expansão de lojas não substituem incorporação ponta a ponta.Critério decisivo de triagem. O núcleo é desenvolvimento imobiliário e risco de incorporação. Diretor de franquias, gerente de shopping e gestores de construção podem compartilhar interlocutores, mas não atendem sem histórico comprovado de terreno, viabilidade, aprovação, SPE, lançamento e resultado de VGV.